Ипотека под 9%: экономим на ипотеке

04.мая.2022

Обложка

C 1 мая 2022 года, в России начала действовать новая субсидированная ставка по ипотеке на новостройки — 9%. По сравнению с сегодняшней ставкой 12%, такое снижение ипотеки позволяет покупателю средней «евродвушки» за 5 млн рублей сэкономить 8,5 тысяч рублей в месяц и 2 млн рублей за весь период — 20 лет.

Брать или не брать?

Светлана и Алексей вместе уже два года, все это время их главная мечта — это собственная квартира в Ярославле. От решительных действий в решении жилищного вопроса их останавливают советы. Друзья и коллеги жалуются, что ставки по ипотеке поднялись, подорожали квартиры, а в стране высокая инфляция. Апрельским вечером после заявления президента о предстоящем снижении ставки по ипотеке, молодожены решились, наконец, все посчитать. Результаты расчетов поражают воображение. Оказывается, инфляция не просто делает бесплатной ипотеку в 9%, в результате вы получаете квартиру в ипотеку дешевле ее рыночной цены.

Как инфляция делает ипотеку в 9% бесплатной

Давайте посчитаем. Покупаем квартиру в Ярославле стоимостью 4,5 млн рублей, с минимальным первоначальным взносом 675 тысяч рублей. В кредит берем 3,8 млн. руб. на 20 лет с господдержкой по ставке 9% годовых.

Получается, что, воспользовавшись сегодня господдержкой, получив кредит под 9%, мы получим через 20 лет квартиру за 8,2 млн рублей.

Теперь считаем стоимость квартиры при покупке ее без ипотеки. В этом году, согласно прогнозам, инфляция составит более 20%. Но на перспективу 20 лет возьмем усредненный показатель 7% годовых. И вот что получается.

При инфляции 7% наша квартира через 20 лет будет стоить 17,4 млн рублей.

Таким образом, доступная ипотека позволяет Светлане и Алексею сэкономить почти 9,2 млн только на том, что мы верно выбрали способ оплаты.

Ну и нужно не забывать, что со временем ставки по ипотеке снизятся еще, и вы можете рефинансировать кредит по более привлекательным условиям.